Как снять жилье в Турции в 2026: Airbnb, отели и долгосрочная аренда

С 1 января 2024 года съёмное жильё в Турции живёт по трём правовым режимам, и стоимость ночи в каждом считается по-своему. Квартира, которую сдают на 100 дней и меньше, – туристическая аренда по закону № 7464: владельцу нужна лицензия Министерства культуры и туризма, а на двери – металлическая табличка-плакет. Договор от 101 дня – обычная аренда по турецкому обязательственному кодексу, лицензия не нужна. Отель – третий вариант: вас ставят на учёт в системе KBS, и за нарушения в этом случае отвечает владелец, а не жилец.

Разница между режимами видна на деньгах и на рисках. Хозяин квартиры без лицензии платит от 180.617 лир за первое нарушение. А тот, кто везёт семью на зимовку и рассчитывает на ВНЖ, платит за ошибку иначе: адрес в закрытой для регистрации махалле просто не примут, и нотариальный договор этого не исправит.

Посуточная квартира и Airbnb: лицензия, штрафы и цена брони

Закон 7464: лицензирование посуточного жилья, согласие жильцов и официальные таблички

Первая квартира, которую я нашёл в Стамбуле через платформу, оказалась без плакета. Хозяин писал уверенно: скажете соседям, что вы мои родственники, это нормально. В турецком доме соседи проводят на балконах по полдня, и такой разговор стоит дороже скидки. Я переехал в отель, потерял на разнице около четырёх тысяч лир и через два дня нашёл студию с табличкой в соседнем квартале: та же цена, зато при регистрации в KBS никто не задавал лишних вопросов.

Краткосрочная аренда жилья регулируется законом № 7464, опубликованным в Resmî Gazete 2 ноября 2023 года. Статья 1 выводит из-под закона всё, что длится дольше 100 дней, статья 2 добавляет, что туристической считается аренда «на срок не более ста дней»: сто дней ровно ещё требуют лицензии, сто первый уже нет. Разрешение (Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi) оформляют через e-Devlet до заселения первого жильца, регламент даёт чиновникам 30 дней на решение, после чего квартиру проверяют и вешают на вход плакет с надписью «TURİZM AMAÇLI KONUT», номером документа, адресом и телефоном владельца.

Сложность начинается с соседей. По статье 3 к заявлению прикладывают решение, принятое единогласно всеми собственниками квартир в доме и заверенное у нотариуса: одного голоса против достаточно, чтобы лицензию не выдали. Квоту и дополнительные документы задаёт пункт 4 той же статьи: в доме, где больше трёх квартир, один владелец может получить лицензии максимум на четверть из них, а если он сдаёт больше пяти квартир в одном доме, ему нужна ещё и лицензия на открытие рабочего места (işyeri açma ve çalışma ruhsatı). Порядок подачи этих документов описан в пункте 2 статьи 5 регламента от 28 декабря 2023 года, действующего с 1 января 2024-го; в жилом комплексе к ним добавляется второе единогласное решение всех собственников. Пункт 4 той же статьи регламента освобождает от квоты 25% и единогласия отдельные дома и резиденсы с ресепшеном, охраной и сервисными помещениями: там разрешение может оформляться на управляющую или маркетинговую компанию.

В обычной жилой многоэтажке собрать единогласие собственников трудно, поэтому легальные варианты чаще встречаются в отдельных домах и резиденсах с управляющей компанией. Для гостя разница заметна ещё до брони: пункт 2 статьи 9 регламента обязывает владельца публиковать читаемую копию разрешения в объявлении, а не ограничиваться словами «все документы есть».

Штрафы в законе записаны в базовых суммах, а каждый год их индексируют по коэффициенту yeniden değerleme. В таблице – не новые ставки, а база статьи 4 после пересчёта: в 2026 году коэффициент к исходной сумме составляет примерно 1,806177, поэтому 100.000 лир превращаются в 180.617, а 1.000.000 – в 1.806.177 с округлением до целых лир. Эти значения приведены в разъяснении Торгово-промышленной палаты Муглы (MUTSO). Выписывает штраф каймакам по месту нахождения квартиры, кроме нарушений платформ – за них отвечает министерство.

Последняя строка объясняет, почему объявления без лицензии всё ещё попадаются: платформа платит только после требования министерства, а до этого листинг спокойно живёт.

Отдельно про четвёртую строку – и про зимовку, о которой чаще всего спрашивают. Договор на 101 день выводит вас из-под закона о туристической аренде, и это совершенно законный вариант: у гостя штрафов не возникает вообще. Ограничение касается владельца. Если в течение года с даты первого договора он сдаёт ту же квартиру больше четырёх раз, каждый раз на 101 день и больше, он получает штраф 1.806.177 лир. Поэтому при коротком договоре полезно спросить, сколько похожих контрактов по этой квартире уже было за год: нежелание хозяина ответить – повод не торопиться с предоплатой.

Что запрещено вам: по статье 3 нельзя пересдавать арендованное жильё от своего имени – ни посуточно, ни в субаренду, за это штрафуют так же, как за работу без лицензии. Владелец при этом обязан передавать паспортные данные гостей в систему KBS по закону № 1774; если он этого не делает, это ещё один признак серой сдачи.

Легальная посуточная сдача в Турции – коммерческая деятельность: налоговое управление ставит владельца на учёт, с выручки берут 20% КДВ, а не 10%, как с гостиничного номера. С 1 января по 31 декабря 2026 года налог на проживание составляет 1%; это временная ставка, подтверждённая Налоговым управлением Турции (GİB), поэтому при бронировании на следующий год её нужно проверить заново.

Цены на посуточное жилье и чек-лист проверки объявления перед бронированием

В счёте за квартиру три части: ставка хозяина, сервисный сбор платформы и плата за уборку, которую владелец назначает сам. Уборка не зависит от числа ночей, поэтому чем короче бронь, тем больше её вес в чеке: на две ночи она заметно меняет итог. Сравнивать варианты стоит по итоговой сумме за все дни, а не по цене за ночь – тогда лицензированная квартира с понятной уборкой перестаёт выглядеть дорогой.

Сезон виден по цене не хуже, чем по погоде. В курортных городах после летнего наплыва спрос на короткие поездки снижается, и конец октября с ноябрём обычно дают больше свободных квартир и спокойнее торг. Если поездка не привязана к каникулам, сравните один и тот же объект на нескольких соседних неделях: разница в календаре платформы бывает заметнее скидки, которую хозяин предлагает в переписке.

Перед бронью я открываю пять пунктов:

• Номер разрешения в описании объекта – вида «XX-XXXX» от Министерства культуры и туризма, и читаемую копию самого документа.
• Фотографии: официальный плакет должен быть виден у входа, а не только упомянут в тексте.
• Расчёт цены до конца брони, вместе с сервисным сбором и уборкой.
• Вместимость: пункт 1 статьи 9 регламента считает по два человека на спальню плюс ещё двух, но даже в большой квартире допускает максимум 12 гостей, не считая детей младше трёх лет. Заявленное число должно совпадать с вместимостью в разрешении.
• Переписку только внутри платформы. Просьба перевести предоплату на IBAN или скидка за наличные – самый частый признак нелицензированного жилья.

Если вы уже заселились и поняли, что плакета нет, выселять вас никто не придёт: штрафы по закону адресованы владельцу. По статье 5, даже если лицензию у объекта отзовут, ваши права по договору сохраняются до конца его срока – и это ещё один довод держать оплату внутри платформы, а не наличными.

Отели Турции без тура: бронирование на месте, Booking.com и способы оплаты

Блокировка Booking.com внутри страны: как искать номера без ограничений

Сервис Booking.com внутри страны находится под частичными юридическими ограничениями. По решению турецкого суда от 2017 года международному гиганту запрещено продавать турецкие отели пользователям, находящимся на территории Турции, из-за нарушений антимонопольного законодательства – подробнее на сайте TÜRSAB.

Обсуждаемый законопроект предлагает разрешить иностранным цифровым платформам продавать турецкие отели после открытия представительства в стране, получения разрешения министерства и постановки на налоговый учёт. Законом он пока не стал, поэтому ограничение 2017 года продолжает действовать; менять способ бронирования стоит только после официального вступления новых правил в силу.

При попытке открыть приложение или сайт через местную сеть Wi-Fi или турецкую сим-карту система выдаст сообщение об отсутствии доступных вариантов на выбранные даты. Однако бронирование отлично работает из-за границы до въезда в страну. Если же жилье понадобилось уже в поездке, достаточно включить иностранный сервер: подробный разбор читайте в материале о том, как забронировать отель на Booking.com, находясь внутри Турции.

Для тех, кто ищет отели в Турции без тура и без технических ухищрений, есть альтернатива – национальные турецкие агрегаторы Otelz и Tatilbudur. Они работают с местных IP-адресов, а условия оплаты зарубежной картой и бесплатной отмены зависят от конкретного объекта: срок и возможные удержания указаны в тарифе до оплаты. Попытка заселиться «от стойки» (walk-in) обходится дороже предварительной брони через агрегаторы: администраторы на ресепшене называют базовый тариф без скидок, а скидки живут в каналах бронирования.

Оплата проживания российскими картами: рабочие платформы и расчет наличными

Из-за санкционных ограничений прямая оплата зарубежных сервисов картами платежных систем «Мир», Visa и Mastercard, выпущенными российскими банками, невозможна. Для тех, кто путешествует с финансовыми инструментами из РФ, бронирование гостиниц решается через платформы-посредники или работу с наличными.

При оплате в рублях на российских площадках учитывайте внутренний валютный спред: итоговая цена проживания часто оказывается выше биржевого курса лиры к рублю.

Ещё одно наблюдение из статистики, полезное при выборе между отелем и квартирой. По данным TÜİK за сентябрь 2026 года, годовой рост цен на проживание составил 13,4% при общей годовой инфляции 29,73%: обе цифры сравнивают сентябрь с тем же месяцем годом ранее, и услуги проживания подорожали медленнее общего индекса. У квартир на платформах другая динамика: их цену определяют сезон и курс, поэтому в разгар сезона отель часто выгоднее, а в ноябре дешевле выходит квартира.

Если вы бронируете отель с постоплатой, приготовьте наличные доллары, евро или лиры. В отелях провинции курс пересчета валюты на стойке устанавливают самостоятельно, и он может быть заметно невыгоднее банковского, поэтому менять валюту лучше заранее в городских обменниках.

Где искать квартиру в Турции на длительный срок: агрегаторы и риелторские услуги

Популярные порталы недвижимости: Sahibinden, Hepsiemlak и Emlakjet

Если вам требуется снять квартиру в Турции на срок от полугода, туристические сервисы не подойдут из-за завышенных посуточных тарифов. Основной массив долгосрочных предложений сосредоточен на трех локальных онлайн-ресурсах: Sahibinden.com, Hepsiemlak.com и Emlakjet.com. По числу объявлений Sahibinden заметно впереди остальных, но именно из-за объёма там больше всего листингов с ценой-приманкой.

Для полноценной работы с Sahibinden в 2026 году требуется авторизация с турецким телефонным номером формата +90. Турецкие площадки обязаны проверять личность и полномочия того, кто публикует объявление, через EİDS – Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, систему электронной проверки объявлений Минторга. С 1 января 2025 года обязательная проверка полномочий распространяется на объявления об аренде недвижимости. Она подтверждает право автора разместить лот, но не заменяет осмотр квартиры и проверку собственника. Иностранцу с местным идентификационным номером (YKN, он начинается с 98 или 99) e-Devlet доступен, поэтому часть объявлений от собственника он видит и может отвечать на них. Подробный алгоритм фильтрации описан в руководстве про поиск квартиры через сайт Sahibinden.

1. Используйте фильтр «Sahibinden» (от собственника), чтобы исключить комиссионные сборы риелторов, или «Emlak Ofisinden» (от агентства).
2. Отсекайте объявления со стоимостью существенно ниже средней по району – это сбор контактов или залог за несуществующую бронь.
3. Обращайте внимание на этаж: турецкий входной этаж (Giriş) или полуподвал (Kot) часто страдают от сырости и шума с улицы.
4. Не переводите задаток (kapora) за просмотр квартиры до личной встречи и проверки документов на право собственности (Tapu).

За показ денег не берут. Требование перевести сумму «за бронь очереди на просмотр» – самая распространённая схема на бесплатных досках: настоящие собственники и лицензированные агенты не берут денег за осмотр. До договора допустим только возвратный депозит агентству под расписку после осмотра квартиры; любой невозвратный платёж за само обещание показать объект оставляет вас без защиты.

Опытные арендаторы проверяют не объявление, а собственника. Владелец показывает Tapu, имя в нём сверяют с выпиской через сервис кадастра Web Tapu, а депозит переводят только на IBAN, владелец которого совпадает с именем из Tapu. Расхождение имени и номера счёта – стоп: на этом сценарии построена половина историй про «хозяина», сдававшего чужую квартиру.

Взаимодействие с турецкими риелторами: законный размер комиссии и договор оказания услуг

Большинство качественных квартир в крупных городах сдается через агентства недвижимости (emlak). Порядок их работы регламентирован постановлением о торговле недвижимостью в Resmî Gazete № 30442. Статья 20 этого регламента жёстко фиксирует предельный размер вознаграждения: при аренде это один месячный платёж без КДВ, налог начисляют сверху, а делится комиссия по умолчанию пополам между собственником и арендатором – если в письменном соглашении не написано иначе.

Если квартира сдается за 25.000 лир в месяц, вознаграждение агентства не может превышать 25.000 лир плюс КДВ, то есть 30.000 лир на двоих. Требования риелтора оплатить «два месяца вперед за труды» незаконны, и от таких предложений следует отказываться. Отдельная тонкость: само соглашение с агентом по статье 520 обязательственного кодекса должно быть письменным, а комиссия возникает только если сделка действительно состоялась.

Каждый легальный турецкий агент обязан иметь лицензионный сертификат Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, наличие действующего документа проверяется в открытом реестре Торговой палаты по адресу ttbs.gtb.gov.tr. Если номера документа нет на визитке или в договоре, перед вами нелегальный посредник (ayakçı), который не несёт юридической ответственности перед клиентом. И держите в голове правило статьи 3 закона № 7464: посуточную сдачу чужой квартиры могут вести только тур-агентства группы (A), поэтому обещание риелтора «оформить вам дом на неделю без тур-агентства» заканчивается для него штрафом 180.617 лир. Как вернуть переплаченную комиссию и правильно оформить расписки за залог, разобрано в материале про депозит и комиссию риелтора при аренде квартиры.

Долгосрочная аренда жилья в Турции: договор, коммунальные счета и скрытые расходы

Оформление Kira sözleşmesi, гарантийный депозит и расчет индексации по TÜFE

Долгосрочные арендные отношения оформляются договором Kira sözleşmesi. Стандартные бланки синего цвета свободно продаются в любом канцелярском магазине (kırtasiye), но подписывать их без правок рискованно. Текст соглашения должен четко фиксировать паспортные данные сторон, реквизиты свидетельства о собственности (Tapu), фиксированный банковский счет IBAN для расчетов и подробную опись переданного движимого имущества (demirbaş listesi).

Правила внесения и возврата гарантийного депозита закреплены в статье 342 обязательственного кодекса на официальном портале Mevzuat (TBK № 6098). Закон устанавливает предельный лимит: сумма залога не может превышать размер трехмесячной арендной платы и должна вноситься на совместный депозитный счет в банке, который блокируется до окончания контракта, – хотя на практике собственники по-прежнему предпочитают брать наличные доллары или лиры под расписку.

В первый договор хозяин попросил «как все» – 700 долларов наличными, а в текст вписали лировый эквивалент по курсу дня. Через год лира ушла вниз, и мне вернули ровно ту лировую сумму, которой хватало уже на две трети залога: расписка была, но в ней стояли лиры. Теперь я вписываю сумму залога в валюте платежа и отдельной строкой – день возврата, а сам перевод делаю со счёта с пометкой kira.

С 1 июля 2024 года временный мораторий, ограничивавший ежегодное повышение аренды планкой в 25%, прекратил свое действие. Индексация стоимости жилья рассчитывается по статье 344 TBK на основании 12-месячного среднего индекса потребительских цен (TÜFE), который ежемесячно публикует TÜİK, и арендодатель не имеет права повышать плату выше этой официальной отметки. По данным за сентябрь 2026 года, годовая инфляция составила 29,73%, а средняя за 12 месяцев – 31,49%; для продления аренды берут второй показатель, если в договоре не предусмотрено меньше.

При годовом договоре по статье 347 уведомить о выезде нужно минимум за 15 дней до конца срока, иначе договор автоматически продлевается ещё на год на тех же условиях. Собственнику выставить вас сложнее: расторгнуть договор жилого найма в конце срока он не может, а после десяти лет продления обязан предупредить за три месяца.

Турецкие владельцы почти всегда просят kefil – поручителя с местным доходом и справкой о зарплате. Для иностранца без работы в стране это главный барьер, из-за которого хорошие квартиры уходят к местным. Обходной путь один: предложить оплату за три-шесть месяцев вперёд вместо поручителя.

Договор теперь можно оформить и через e-Devlet: владелец создаёт его в системе, арендатор подтверждает своей учётной записью, при желании подключается поручитель. Иностранцу с YKN это бесплатная альтернатива нотариусу, но для подачи на ВНЖ подходит не везде: Göç İdaresi в разных городах просит нотариальную форму, поэтому безопаснее подготовить и электронный договор, и бумажный нотариальный комплект.

Содержание комплекса, оформление счетчиков на арендатора и страховка DASK

Помимо чистой арендной платы долгосрочный наниматель несет сопутствующие эксплуатационные расходы. Главная регулярная статья расходов – айдат (Aidat), плата за обслуживание жилого дома или комплекса (ситэ), установленная законом № 634 «О кондоминиумах». Сумма различается в разы: в старом доме без лифта это несколько сотен лир, в комплекте с охраной, бассейном и подземным паркингом – несколько тысяч в месяц, и пересматривает её общее собрание собственников каждый год. Юридически перед управляющей компанией отвечает собственник, но по договору айдат платит обычно арендатор, поэтому конкретную цифру на текущий год вписывают в контракт до подписания.

При заселении арендатор обязан переоформить абонентские лицевые счета на электричество, воду и магистральный газ (abonelik) на собственное имя. Для подачи заявлений в службы CK Enerji/BEDAŞ, İSKİ или ASAT потребуется собрать пакет документов: договор аренды, налоговый номер (Vergi Numarası) или карту икамета, а также действующий полис обязательного страхования жилья от землетрясений (DASK).

DASK – обязательный полис от землетрясения, его наличие требуют при оформлении любого нового лицевого счёта; платит владелец или арендатор, как договорятся, а сумма зависит от площади и расположения дома. Иностранцу перед подачей заявлений стоит уточнить у конкретного оператора, нужна ли сначала адресная регистрация в Göç İdaresi: набор документов и последовательность подключения газа, воды и электричества различаются по городам и поставщикам.

Кроме полиса, при первом оформлении каждая служба берёт возвратный залог за узел учёта: водоканал, энергокомпания и особенно газовики при наличии котла kombi. Деньги лежат на счёте до закрытия лицевого счёта и возвращаются при выезде, а тарифы пересматривают ежегодно. Перед подписанием договора попросите у агентства текущие суммы по конкретному району и заложите их в бюджет первого месяца – вместе с айдатом они часто превышают саму аренду.

Юридические риски арендатора: обязательство об освобождении жилья (Tahliye Taahhütnamesi)

Главная скрытая угроза для нанимателя в Турции – нотариальный или просто письменный документ под названием Tahliye Taahhütnamesi: безоговорочное обязательство освободить жильё к определённой дате. Основание – статья 352 обязательственного кодекса: если квартирант взял на себя такое обязательство и не выехал, хозяин в течение месяца с этой даты может требовать выселения через судебных приставов (İcra Dairesi) по статье 272 закона № 2004 «Об исполнительном производстве». Приставы выдают предписание освободить квартиру за 15 дней, у жильца есть 7 дней на возражение, и без возражения выселение исполняют принудительно. Долгого судебного разбирательства в этой схеме нет, суд подключается только если вы возражаете.

Хорошая новость: обязательство имеет силу при одном условии. По статье 352 оно должно быть дано после передачи ключей, поэтому бланк, подписанный вместе с договором аренды, оспорим – но доказывать его «одновременность» придётся вам и письменными доказательствами, а не словами.

Если владелец настаивает на таком документе, дата должна быть заполнена до подписи и совпадать с окончанием договора; пустые поля не оставляют. При споре о моменте подписания или содержании обязательства его стоит показать турецкому юристу: результат зависит от формулировок и имеющихся доказательств.

Обязательство без даты или подписанное вместе с договором делает дорогу к выселению короткой, и оспаривать её придётся уже вам и уже после. Требование «поставьте подпись, дату впишем потом» почти всегда исходит от хозяина, который заранее готовится выставить вас в неудобный для вас момент.

Снять квартиру в Турции под ВНЖ: нотариальное оформление и список закрытых районов

Требования миграционной службы: нотариальное заверение и пакет документов под İkamet

Процедура получения туристического вида на жительство (İkamet) по аренде остается крайне сложной. Миграционная служба (Göç İdaresi) тщательно фильтрует фиктивные заявки и отклоняет значительную часть первичных обращений: стандартного бумажного договора аренды для подачи досье недостаточно.

Контракт аренды для ВНЖ подлежит обязательному нотариальному заверению (Noter onayı). При этом нотариус заверяет не просто копию, а личные подписи сторон: владелец недвижимости обязан явиться в нотариальную контору лично со своим паспортом и оригиналом свидетельства о собственности (Tapu). Если хозяин предлагает заверить договор без его присутствия через посредника, миграционное ведомство не примет этот документ.

Для визита на рандеву в Göç İdaresi наниматель готовит расширенный адресный пакет: нотариальный договор аренды, копию Tapu с актуальной выпиской об обременениях, адресную справку с QR-кодом из муниципалитета (Numarataj Belgesi), подтверждающую жилой статус помещения, и медицинский страховой полис. Адресная регистрация в системе – отдельный шаг: без неё не оформляют коммунальные счета и не принимают документы на продление, а после переезда её обновляют самостоятельно. Общие основания нахождения в стране детально описаны в руководстве про правила получения визы и ВНЖ в Турции.

Закрытые районы для иностранцев и актуальные цены на квартиры 1+1 в Анталье и Стамбуле

Перед сделкой и внесением депозита проверьте локацию по списку закрытых махалле на портале Göç İdaresi. Критерий простой: если доля иностранцев в микрорайоне превысила 20%, новые регистрации там закрывают. В объявлении от 16 мая 2022 года закрытыми числился 781 микрорайон, а к 1 июля 2022 года, как сказано в следующем объявлении ведомства, их стало 1.169. Отдельного официального сообщения о снятии ограничений по стране нет: список живёт в виде тех же объявлений, а плотность населения чиновники пересчитывают по своим периодам. Поэтому адрес подтверждают до подписания договора – в отделе по делам иностранцев своей провинции или по горячей линии YİMER 157.

По Анталье в закрытом списке: в Коньяалты – Лиман, Хурма и Сарысу, в Муратпаше – Топчулар, в Аланье – Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар, в Дёшемеалты – кварталы AOSB 2 и 3. В Стамбуле целиком закрыты Фатих (с января 2021 года) и Эсеньюрт (с октября 2022-го) плюс ещё восемь районов города. Актуальный перечень открытых локаций собран в статье про список открытых районов под ВНЖ.

В Хурме я дошёл до подачи документов: квартира нравилась, хозяин был готов идти к нотариусу, депозит уже лежал у него. В отделе посмотрели адрес и вернули пакет – снять квартиру можно, а ВНЖ по этой махалле не дадут. Деньги возвращали с задержкой и удержали часть на «уборку и простой». Теперь я сначала звоню в миграционное управление и только потом смотрю квартиры.

Цены в открытых районах держатся выше: закрытие адреса давит спрос в одной махалле и поднимает его в соседней. Ниже – медианные ставки по районам Стамбула из отчёта Emlakjet на данных Endeksa и средняя по 1+1 в Анталье за тот же период. Доллары пересчитаны по курсу 49,4 лиры за доллар; для бюджета используйте текущий курс TCMB, потому что лира двигается каждую неделю.

Для арендатора без ВНЖ разница в ставках – обычный выбор района. Если ВНЖ нужен, сначала проверяют адрес: низкая цена не компенсирует повторный переезд, новый договор и расходы на оформление.

Что выбрать: две недели, зима, год

Для двухнедельной поездки я бы начинал с отеля и сравнивал его с полным чеком квартиры, включая уборку и сбор платформы; на зиму искал договор от 101 дня, а на год – обычный Kira sözleşmesi после проверки адреса и собственника. Ниже – партнёрская подборка вариантов: сайт получает комиссию за бронирования через неё.